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银行加快产业资本和金融机构在住房租赁市场的竞争
2021-02-18 20:00:14

今年到目前为止,银行、房地产公司和支付巨头都参与了住房租赁市场。然而,来自银行的专业人士告诉记者,住房租赁市场周期长,租金回报率低,但随着配套政策的完善和金融支持手段的成熟,这一领域将逐步释放潜在价值。

记者十八号获悉,中国建设银行北京分行、北京保障性公寓中心、金融街控股等房地产企业事业单位联合推出千套住房供应,并提供融资、结算、财务管理等七十多种金融产品,为住房租赁市场的所有参与者提供全方位的信用提升服务。

金融机构预付住房租金

在房屋租赁市场站到达风口后,建行、中国银行(601988)、工商银行(601398)和其他主要银行正在加快长期租金领域的布局。

建行是首屈一指的,在现场建设和资本水平不断提高的住房租赁市场。上海证券交易所记者从建设银行获悉,过去两个月来,建行一直在与佛山、深圳、武汉等地的房地产企业合作,推动住房租赁供应,提供住房租赁贷款等金融产品和服务。

与此同时,建行仍在努力筹集资金,以激活资产存量,以优化业务模式。本月早些时候,建行启动了一个200亿元规模的住房租赁资产证券化项目。这不仅是首个银行间住房租赁资产支持法案(ABN),也是中国最大的长租公寓资产证券化产品。

除了大银行外,股份制银行也有行动。中信银行(601998)于10月30日宣布,它将在未来三年为碧桂园集团提供300亿元的担保资金,并提供综合金融服务。平安银行(000001)目前正在进行住房租赁金融服务体系的研究、开发和建设。

支付巨头也对住房租赁市场进行了高调的布局。今年国庆假期后,支付宝在线租赁了一个房屋平台。几乎同时,中国银联还与多个地方政府部门合作,推动了住房租赁市场的建设。住房租赁市场的金融服务已成为一种有吸引力的奶酪。

在这些机构干预住房租赁市场的竞争背后,是国家正在推行的租购住房制度。在相关业内人士看来,不仅意味着房地产市场迎来了巨大的变化,而且还将催生一个万亿规模的住房租赁市场。

根据上海义州研究所智库中心的数据,预计到2027年,全国城镇的有效租金需求将达到54亿平方米。与此同时,将形成66亿平方米的可出租住房。据估计,租金收入可能达到3.86万亿美元。

编辑:GQM