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进一步加强早期商品房社区管理和服务
2020-08-27 20:00:03

(长宁区宣)

按照不忘初心,牢记使命主题教育的要求,党组守初心、担使命,找差距、抓落实,坚持把人民拥护不拥护、赞成不赞成、高兴不高兴、答应不答应作为衡量工作成效的根本标准,进一步聚焦工作中的痛点、难点、堵点,更加注重实际效果、解决实质问题。针对居民集中反映的我区一批建于八九十年代的商品房存在的硬件设施陈旧老化、维修基金余额不足、物业费用收不抵支、相关政策未能覆盖、小区治理体系尚不健全等问题,主动跨前,认真走访调研,加强工作指导,会同相关部门采取切实措施,做好早期商品房小区管理和服务。

我。提高精细化管理水平

一是加大调研力度,收集汇总各方意见建议,做到底数清、情况明,便于后期管理和工作开展。二是进一步梳理市层面可适用于早期商品房的政策依据,借鉴外区的经验做法,对早期商品房给予政策倾斜和工作指导。三是指导街镇探索实施建立预警机制,对即将达到一定年限的早期商品房的房屋情况做好物业质量评估和风险预判。

二、扩大政策覆盖面

一是将家门口工程范围扩展至早期商品房,指导街镇用好2020年家门口工程资金,对一些拾遗补缺的基础性设施进行更新和修建;对于一些房屋整修、小区微更新等功能性提升项目,鼓励街镇通过居民筹措资金、政府补贴的方式予以解决。二是对于需补充商品住宅专项维修资金的小区,督促区房管局按照《解决本市住宅专项维修资金历史遗留问题的实施方案》,加强跟踪和监督,保证业主自筹资金到位;督促区财政局尽快落实区政府补助经费。三是针对小区物业管理方面的问题,会同区相关职能部门研究将早期商品房小区纳入物业管理一体化激励机制的可行性。目前物业管理一体化激励机制仅适用于售后公房小区,各街镇可以通过第三方测评机构对早期商品房的保修、保洁、保安、保绿及业主满意度进行评估,对考核结果较好的物业公司给予一定奖励,激励物业公司的积极性。

三。进一步改善物业管理

会同区房管局指导街镇实施红色物业惠民行动,充分发挥物业公司党支部的示范引领作用;指导街镇协调解决物业与居委会、业委会之间的沟通难题,理顺政府、市场和社会三驾马车之间的关系;督促区房管局加强对物业公司的专业指导与监督,建立相应工作制度,对不配合、不尽责的物业公司实行约谈制度。

四、进一步构建党组织领导下的社区多元治理格局

一要配合区党委组织部整合党建资源,结合‘不忘初心,牢记使命’主题教育,积极调动党员群众参与社区治理的积极性,动员党员敢为人先,奋发有为,充分发挥基层党员的先锋模范作用。要选好业委会成员,向党员社区汇报,倡导党员和党员干部参与业委会工作,引导居委会成员和驻区单位党员积极参与业委会管理。致力于解决社区治理中的各类问题。二是着力加强业委会建设。建立业委会诚信档案,对存在违法建设,拖欠物业费等不良行为的业主列入黑名单。把好业委会程序关,依法进行选举,让真正的业主认可候选人参与业委会工作。加强对业委会工作的指导和监督。第三,培育自治力量。鼓励各街镇,居委会积极培育居民自治队伍,建立居民议事规则。